부동산 거래를 준비하다 보면 등기부등본 외에 신탁원부라는 생소한 단어를 접하게 됩니다. 특히 신축 빌라나 오피스텔 계약 시 신탁이라는 글자가 보인다면 주의가 필요해요. 이는 소유권이 신탁회사로 넘어가 있다는 뜻이라서 실제 권리 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 하지만 많은 분이 어디서 어떻게 확인해야 하는지 몰라 당황하시곤 하죠. 본문에서는 신탁원부의 개념부터 열람 방법까지 상세히 다뤄보겠습니다. 안전한 내 집 마련을 위한 첫걸음을 지금 바로 시작해 보세요.
신탁원부란 무엇인가
신탁원부는 부동산의 소유자가 신탁회사에 관리나 처분을 맡겼을 때 작성하는 서류입니다. 등기부등본의 일부로 취급되지만 별도의 번호로 관리됩니다. 여기에는 위탁자와 수탁자가 맺은 계약 조건이 상세히 적혀 있습니다. 대출 규모나 수익권자 순위 등이 포함되어 있죠.
따라서 임대차 계약 시 누가 진짜 임대인인지 확인하려면 반드시 이 서류를 봐야 합니다.
꼼꼼히 확인하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 생길 수 있습니다.
인터넷 열람 가능 여부 확인하기
가장 궁금해하시는 점은 집에서 인터넷으로 볼 수 있느냐는 것입니다. 결론부터 말씀드리면 인터넷 열람은 현재 불가능합니다.
대법원 인터넷등기소에서는 등기부등본만 볼 수 있고 신탁원부는 조회가 안 됩니다.
이는 서류의 양이 너무 방대하고 종이 형태로 보관되는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 직접 방문을 하거나 대행 서비스를 이용해야만 내용을 확인할 수 있습니다. 편리함보다는 정확성이 우선되는 서류라고 이해하시면 좋습니다.
신탁원부 발급 및 열람 방법
신탁원부를 확인하려면 가까운 등기소를 방문해야 합니다. 주소지와 상관없이 전국 어느 등기소에서나 발급이 가능합니다. 방문 시 신분증은 따로 필요하지 않으며 해당 부동산의 주소만 알면 됩니다. 무인민원발급기에서는 발급되지 않으니 반드시 창구 직원을 찾아가세요.
신청서에 부동산 표시와 신탁원부 번호를 기재하면 즉시 출력이 가능합니다.
번호를 모른다면 등기부등본 갑구 비고란에서 미리 확인해 두세요.
등기부등본과 신탁원부 차이점 비교
| 구분 | 등기부등본 | 신탁원부 |
| 확인 방법 | 인터넷 및 방문 | 오직 등기소 방문 |
| 주요 내용 | 소유권 및 근저당권 | 상세 신탁 계약 내용 |
| 발급 비용 | 1,000원 내외 | 장당 1,200원 (기본) |
발급 비용 및 소요 시간
발급 비용은 일반 등기사항증명서보다 조금 더 비쌉니다.
기본적으로 1,200원의 수수료가 발생하며 페이지 수가 많으면 추가됩니다.
보통 신탁원부는 수십 장에 달하는 경우가 많아 비용이 늘어날 수 있습니다. 20매가 넘어가는 경우도 흔하니 현금을 넉넉히 준비하세요. 소요 시간은 창구 대기 시간에 따라 다르지만 대략 10분에서 20분 정도 걸립니다. 대기 인원이 많으면 더 길어질 수 있으니 여유 있게 방문하세요.
신탁원부 볼 때 주의해야 할 포인트
서류를 받았다면 가장 먼저 우선수익자가 누구인지 보세요. 대출을 해준 은행이 지정되어 있을 확률이 높습니다. 또한 임대차 계약 시 수탁자(신탁사)의 동의가 필요한지 확인해야 합니다.
동의 없는 계약은 나중에 대항력을 갖추지 못해 쫓겨날 위험이 있습니다. 특약 사항에 임대료 입금 계좌가 신탁회사 명의인지도 꼭 체크하세요. 위탁자에게 마음대로 송금했다가 문제가 생기는 사례가 50% 이상의 사고 비중을 차지합니다.
등기소 방문이 어려운 경우 해결책
직장인이라서 낮에 등기소에 가기 힘들다면 방법이 있습니다.
법무사 사무실에 대행을 맡기거나 온라인 민원 대행 업체를 쓰는 것이죠. 대행료는 보통 10,000원에서 30,000원 사이로 책정됩니다. 서류를 스캔해서 이메일로 보내주기 때문에 시간 절약에 효과적입니다. 1일 이내에 처리가 가능하므로 급하신 분들에게 추천합니다. 직접 가는 차비와 시간을 고려하면 합리적인 선택이 될 수 있습니다.